690 000 €

T7 263 m²

JAILLANS 26300

-1% vs marché

2 624 €/m²

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690 000 €

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Maison • 7 pièces • 263 m²

JAILLANS (26300) • Jaillans

DPE A

Quartier Jaillans

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 690 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 538 €

Prix net vendeur 663 462 €

Frais de notaire +47 331 €

Émoluments 6 837 €

Droits & taxes 39 144 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 737 331 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 737 331 €

Capital à emprunter 737 331 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 922 €/mois	27 036 €/mois	749 448 €	85 851 €	3,51%
10 ans	6 571 €/mois	19 912 €/mois	788 520 €	124 923 €	3,53%
15 ans	4 780 €/mois	14 485 €/mois	860 400 €	196 803 €	3,61%
20 ans	3 927 €/mois	11 900 €/mois	942 480 €	278 883 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 426 €/mois	10 382 €/mois	1 027 800 €	364 203 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,57%

31 560 €/an

Rendement net

3,05%

après charges

Cashflow

-1 446 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 630 €/an

Charges copro. NR 1 578 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 209 €/an

GLI (3,0%) 947 €/an

Vacance locative 2 629 €/an

Total charges 10 497 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 630 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 31 560 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 630 €

Mensualité crédit - 3 201 €

Charges mensuelles - 875 €

Cashflow négatif ⚠ -1 446 €

Ratio couverture 122%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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