193 500 €
T1
27 m²
JACOU
34830
Retirée
+78%
vs marché
7 167
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
JACOU (34830)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 953 €
Prix net vendeur
182 547 €
Frais de notaire
+14 346 €
Émoluments
2 226 €
Droits & taxes
10 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 846 €
Capital à emprunter
207 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 211 260 € | 24 199 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 222 240 € | 35 179 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 55 399 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 78 619 € | 3,73% |
| 25 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 289 800 € | 102 739 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
4 860 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
405 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
340 €/an
GLI (3,0%)
146 €/an
Vacance locative
405 €/an
Total charges
1 580 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
405 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
4 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 405 €
Mensualité crédit
- 897 €
Charges mensuelles
- 132 €
Cashflow négatif ⚠
-624 €
Ratio couverture
222%
Stats Marché
Prix immobilier à Jacou →Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2026 | 16 Rue De L Hotel De Ville | 141 050 € | 39 m² | 3 617 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Gaston Baissette | 202 700 € | 39 m² | 5 197 € |
| 22/07/2025 | 10 Rue Charles Flahault | 308 250 € | 25 m² | 12 330 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Charles De Gaulle | 107 000 € | 24 m² | 4 458 € |
| 31/10/2024 | 17 Rue De La Chapelle | 86 400 € | 23 m² | 3 757 € |
| 25/10/2024 | 1 Rue Charles De Gaulle | 97 000 € | 25 m² | 3 880 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue Max Rouquette | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |