289 500 €
T3
64 m²
JACOU
34830
+11%
vs marché
4 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
JACOU (34830)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 092 €
Prix net vendeur
274 408 €
Frais de notaire
+20 647 €
Émoluments
3 107 €
Droits & taxes
16 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 147 €
Capital à emprunter
310 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 315 252 € | 36 120 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 331 680 € | 52 548 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 361 980 € | 82 848 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 117 348 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 153 168 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,71%
10 752 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
896 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
753 €/an
GLI (3,0%)
323 €/an
Vacance locative
896 €/an
Total charges
3 390 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
896 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 896 €
Mensualité crédit
- 1 343 €
Charges mensuelles
- 283 €
Cashflow négatif ⚠
-730 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, JACOU ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, JACOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 18 Che Des Eglantiers | 360 000 € | 48 m² | 7 500 € |
| 29/04/2026 | 16 Rue De L Hotel De Ville | 253 030 € | 75 m² | 3 374 € |
| 09/03/2026 | 2 Av Jean Joubert | 223 000 € | 64 m² | 3 484 € |
| 09/03/2026 | 2 Rue Max Rouquette | 18 500 € | 61 m² | 303 € |
| 18/02/2026 | 1 All Michel Piquemal | 303 780 € | 65 m² | 4 674 € |
| 05/02/2026 | 16 Rue De L Hotel De Ville | 198 330 € | 57 m² | 3 479 € |
| 04/11/2025 | 1 Rue Max Rouquette | 214 000 € | 65 m² | 3 292 € |
| 27/10/2025 | 2 Rue Gaston Baissette | 238 750 € | 66 m² | 3 617 € |
| 26/09/2025 | 5b Rue Des Iris | 280 760 € | 64 m² | 4 387 € |
| 10/09/2025 | 1 Rue Max Rouquette | 247 030 € | 61 m² | 4 050 € |
| 28/07/2025 | 8 All Frederic Jacques Temple | 283 800 € | 65 m² | 4 366 € |
| 19/05/2025 | 6 Esp Francois Mitterrand | 161 050 € | 47 m² | 3 427 € |
| 22/04/2025 | 6 Av De Vendargues | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 04/04/2025 | 11 Rue Max Rouquette | 183 000 € | 49 m² | 3 735 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Max Rouquette | 226 000 € | 61 m² | 3 705 € |