329 500 €
T3
62 m²
JACOU
34830
+30%
vs marché
5 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
JACOU (34830)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 178 €
Prix net vendeur
312 322 €
Frais de notaire
+23 247 €
Émoluments
3 471 €
Droits & taxes
18 426 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 747 €
Capital à emprunter
352 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 268 €/mois | 12 933 €/mois | 358 512 € | 41 040 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 144 €/mois | 9 527 €/mois | 377 280 € | 59 808 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 411 660 € | 94 188 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 450 960 € | 133 488 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 491 700 € | 174 228 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
10 416 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
868 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
729 €/an
GLI (3,0%)
312 €/an
Vacance locative
868 €/an
Total charges
3 288 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
868 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 868 €
Mensualité crédit
- 1 528 €
Charges mensuelles
- 274 €
Cashflow négatif ⚠
-935 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, JACOU ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, JACOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 JACOU
|
329 500 € | 5 315 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 JACOU
|
319 500 € | 4 915 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 JACOU
|
319 500 € | 4 915 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLAPIERS
|
319 000 € | 4 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 JACOU
|
316 500 € | 5 105 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 JACOU
|
314 500 € | 5 242 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 JACOU
|
314 500 € | 5 242 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 JACOU
|
310 500 € | 5 175 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 JACOU
|
310 500 € | 5 175 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 JACOU
|
307 500 € | 4 881 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 JACOU
|
307 500 € | 4 881 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 JACOU
|
305 500 € | 4 849 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 JACOU
|
305 500 € | 4 849 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 JACOU
|
299 500 € | 4 754 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 JACOU
|
299 500 € | 4 680 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Rue Max Rouquette | 179 600 € | 43 m² | 4 177 € |
| 26/09/2025 | 5b Rue Des Iris | 280 760 € | 64 m² | 4 387 € |
| 10/09/2025 | 1 Rue Max Rouquette | 247 030 € | 61 m² | 4 050 € |
| 16/07/2025 | 1 Av Marie Rouanet | 208 110 € | 42 m² | 4 955 € |
| 23/05/2025 | 6 Av De Vendargues | 138 000 € | 42 m² | 3 286 € |
| 19/05/2025 | 6 Esp Francois Mitterrand | 161 050 € | 47 m² | 3 427 € |
| 22/04/2025 | 6 Av De Vendargues | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 04/04/2025 | 11 Rue Max Rouquette | 183 000 € | 49 m² | 3 735 € |
| 20/02/2025 | 5 Rue Max Rouquette | 250 550 € | 65 m² | 3 855 € |
| 09/01/2025 | 8 Rue Fernand Soubeyran | 226 250 € | 68 m² | 3 327 € |
| 20/11/2024 | 11 Rue Max Rouquette | 267 425 € | 67 m² | 3 991 € |
| 14/10/2024 | 3 Rue Des Gardenias | 220 597 € | 60 m² | 3 677 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Gaston Baissette | 189 000 € | 44 m² | 4 295 € |
| 06/09/2024 | 1 Av Marie Rouanet | 179 000 € | 42 m² | 4 262 € |
| 01/08/2024 | 6 Esp Francois Mitterrand | 126 500 € | 47 m² | 2 691 € |