436 000 €
T4
89 m²
JACOU
34830
+12%
vs marché
4 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
JACOU (34830)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 762 €
Prix net vendeur
415 238 €
Frais de notaire
+30 307 €
Émoluments
4 458 €
Droits & taxes
24 499 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 307 €
Capital à emprunter
466 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 583 €/mois | 16 918 €/mois | 468 972 € | 49 296 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 101 €/mois | 12 427 €/mois | 492 120 € | 72 444 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 534 420 € | 114 744 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 584 160 € | 164 484 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 637 200 € | 217 524 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
12 816 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 068 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
897 €/an
GLI (3,0%)
384 €/an
Vacance locative
1 068 €/an
Total charges
4 232 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 068 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 068 €
Mensualité crédit
- 2 022 €
Charges mensuelles
- 353 €
Cashflow négatif ⚠
-1 308 €
Ratio couverture
189%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JACOU ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JACOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 1 Rue Du Square | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 03/11/2025 | 20 All Joelle Wintrebert | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 27/10/2025 | 12 Rue Du Puits | 465 000 € | 109 m² | 4 266 € |
| 30/09/2025 | 20 Rue Du Levant | 390 950 € | 75 m² | 5 213 € |
| 19/09/2025 | 16 Rue De La Lavande | 370 000 € | 92 m² | 4 022 € |
| 15/09/2025 | 4 Che Des Tamaris | 442 400 € | 103 m² | 4 295 € |
| 10/09/2025 | 24 Rue De La Tramoniere | 365 150 € | 71 m² | 5 143 € |
| 05/09/2025 | 5 Che Bernard Monnier | 353 490 € | 76 m² | 4 651 € |
| 26/08/2025 | 18 Gr Grand Rue | 325 000 € | 92 m² | 3 533 € |
| 17/07/2025 | 18 Rue Marcel Pagnol | 344 260 € | 88 m² | 3 912 € |
| 16/07/2025 | 19 Gr Grand Rue | 347 500 € | 92 m² | 3 777 € |
| 16/06/2025 | 1 Gr Grand Rue | 357 350 € | 92 m² | 3 884 € |
| 13/06/2025 | 10 Gr Grand Rue | 276 000 € | 92 m² | 3 000 € |
| 11/06/2025 | 38 Rue Simone Signoret | 242 860 € | 103 m² | 2 358 € |
| 27/05/2025 | 3 Rue De La Frigoule | 299 900 € | 73 m² | 4 108 € |