399 500 €
T4
85 m²
JACOU
34830
+14%
vs marché
4 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
JACOU (34830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 024 €
Prix net vendeur
380 476 €
Frais de notaire
+27 922 €
Émoluments
4 124 €
Droits & taxes
22 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 422 €
Capital à emprunter
427 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 118 €/mois | 15 509 €/mois | 429 912 € | 45 233 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 759 €/mois | 11 391 €/mois | 451 080 € | 66 401 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 489 960 € | 105 281 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 533 040 € | 148 361 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 580 800 € | 196 121 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
11 220 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, JACOU ↘ -0.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, JACOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 5 Rue Max Rouquette | 250 550 € | 65 m² | 3 855 € |
| 09/01/2025 | 8 Rue Fernand Soubeyran | 226 250 € | 68 m² | 3 327 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue De L'harmattan | 336 000 € | 85 m² | 3 953 € |
| 09/12/2024 | 7 All Michel Piquemal | 350 750 € | 83 m² | 4 226 € |
| 20/11/2024 | 11 Rue Max Rouquette | 267 425 € | 67 m² | 3 991 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Gaston Baissette | 367 200 € | 88 m² | 4 173 € |
| 09/07/2024 | 3 Rue Charles De Gaulle | 290 000 € | 71 m² | 4 085 € |
| 28/06/2024 | 4 All Frederic Jacques Temple | 256 500 € | 65 m² | 3 946 € |
| 15/05/2024 | 2 Rue Gaston Baissette | 342 000 € | 88 m² | 3 886 € |
| 02/05/2024 | 2 Rue Gaston Baissette | 320 200 € | 88 m² | 3 639 € |
| 13/02/2024 | 2 Rue Gaston Baissette | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 31/01/2024 | 5 Rue Charles De Gaulle | 312 500 € | 81 m² | 3 858 € |
| 23/01/2024 | 2 Rue Gaston Baissette | 248 000 € | 66 m² | 3 758 € |
| 04/01/2024 | 5 Rue Charles De Gaulle | 267 500 € | 75 m² | 3 567 € |
| 15/12/2023 | 6 All Michel Piquemal | 289 800 € | 65 m² | 4 458 € |