169 500 €
T1
27 m²
JACOU
34830
Retirée
+53%
vs marché
6 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 500 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
JACOU (34830)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 594 €
Prix net vendeur
159 906 €
Frais de notaire
+12 793 €
Émoluments
2 009 €
Droits & taxes
9 434 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 293 €
Capital à emprunter
182 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 183 372 € | 19 309 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 192 360 € | 28 297 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 917 € | 3,35% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 63 217 € | 3,45% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 83 737 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
3 564 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 JACOU
|
169 500 € | 6 278 € | 27 m² | 1 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 2 Rue Gaston Baissette | 202 700 € | 39 m² | 5 197 € |
| 22/07/2025 | 10 Rue Charles Flahault | 308 250 € | 25 m² | 12 330 € |
| 31/10/2024 | 17 Rue De La Chapelle | 86 400 € | 23 m² | 3 757 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue Max Rouquette | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 01/09/2023 | 14 Rue Lou Pradas | 222 780 € | 40 m² | 5 570 € |