383 000 €

T4 380 m²

JACOU 34830

-77% vs marché

1 008 €/m²

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383 000 €

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Maison • 4 pièces • 380 m²

JACOU (34830)

Construction 1977

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Garage

DPE A 56 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Maison de plain-pied lumineuse et évolutive 88 m² avec garage et jardin exposé sud Située dans un environnement calme et recherché, cette agréable maison de plain-pied de 88 m² sau...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 383 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 731 €

Prix net vendeur 368 269 €

Frais de notaire +27 084 €

Émoluments 4 007 €

Droits & taxes 21 727 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 410 084 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 410 084 €

Capital à emprunter 410 084 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 910 €/mois	14 879 €/mois	412 440 €	43 365 €	3,20%
10 ans	3 607 €/mois	10 930 €/mois	432 840 €	63 765 €	3,25%
15 ans	2 611 €/mois	7 912 €/mois	469 980 €	100 905 €	3,35%
20 ans	2 131 €/mois	6 458 €/mois	511 440 €	142 365 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 858 €/mois	5 630 €/mois	557 400 €	188 325 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,10%

50 160 €/an

Rendement net

8,37%

après charges

Cashflow

+484 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 180 €/an

Charges copro. NR 2 280 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 511 €/an

GLI (2,5%) 1 254 €/an

Vacance locative 4 178 €/an

Total charges 15 553 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

78% moins cher

* Maison 4p, JACOU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, JACOU ↘ -1.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, JACOU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).