383 000 €

T4 380 m²

JACOU 34830

-77% vs marché

1 008 €/m²

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383 000 €

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Maison • 4 pièces • 380 m²

JACOU (34830)

Construction 1977

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Garage

DPE A 56 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Maison de plain-pied lumineuse et évolutive 88 m² avec garage et jardin exposé sud Située dans un environnement calme et recherché, cette agréable maison de plain-pied de 88 m² sau...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 383 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 731 €

Prix net vendeur 368 269 €

Frais de notaire +27 084 €

Émoluments 4 007 €

Droits & taxes 21 727 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 410 084 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 410 084 €

Capital à emprunter 410 084 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 910 €/mois	14 879 €/mois	412 440 €	43 365 €	3,20%
10 ans	3 607 €/mois	10 930 €/mois	432 840 €	63 765 €	3,25%
15 ans	2 611 €/mois	7 912 €/mois	469 980 €	100 905 €	3,35%
20 ans	2 140 €/mois	6 485 €/mois	513 600 €	144 525 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 868 €/mois	5 661 €/mois	560 400 €	191 325 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,29%

54 720 €/an

Rendement net

9,75%

après charges

Cashflow

+1 335 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 560 €/an

Charges copro. NR 2 280 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 830 €/an

GLI (3,0%) 1 642 €/an

Vacance locative 4 558 €/an

Total charges 17 374 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 560 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 54 720 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 560 €

Mensualité crédit - 1 777 €

Charges mensuelles - 1 448 €

Cashflow positif ✔ +1 335 €

Ratio couverture 39%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

77% moins cher

* Maison 4p, JACOU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, JACOU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).