529 500 €
T5
100 m²
JACOU
34830
+29%
vs marché
5 295
€/m²
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Créer un compte gratuit529 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²
JACOU (34830)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
529 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 214 €
Prix net vendeur
504 286 €
Frais de notaire
+36 413 €
Émoluments
5 311 €
Droits & taxes
29 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
565 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
565 913 €
Capital à emprunter
565 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 776 €/mois | 20 533 €/mois | 569 184 € | 59 863 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 597 240 € | 87 919 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 648 720 € | 139 399 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 705 840 € | 196 519 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 768 900 € | 259 579 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
13 200 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
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6 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 1 Rue De L'harmattan | 336 000 € | 85 m² | 3 953 € |
| 09/12/2024 | 7 All Michel Piquemal | 350 750 € | 83 m² | 4 226 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Gaston Baissette | 367 200 € | 88 m² | 4 173 € |
| 15/05/2024 | 2 Rue Gaston Baissette | 342 000 € | 88 m² | 3 886 € |
| 02/05/2024 | 2 Rue Gaston Baissette | 320 200 € | 88 m² | 3 639 € |
| 31/01/2024 | 5 Rue Charles De Gaulle | 312 500 € | 81 m² | 3 858 € |