658 000 €
T5
195 m²
JACOU
34830
-12%
vs marché
3 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit658 000 €
Maison • 5 pièces • 195 m²
JACOU (34830)
Terrain
500 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
658 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 308 €
Prix net vendeur
632 692 €
Frais de notaire
+45 220 €
Émoluments
6 542 €
Droits & taxes
37 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
703 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
703 220 €
Capital à emprunter
703 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 420 €/mois | 25 515 €/mois | 707 280 € | 74 382 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 185 €/mois | 18 742 €/mois | 742 200 € | 109 302 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 478 €/mois | 13 570 €/mois | 806 040 € | 173 142 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 654 €/mois | 11 073 €/mois | 876 960 € | 244 062 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 955 500 € | 322 602 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
25 740 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-2 647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JACOU ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JACOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 JACOU
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658 000 € | 3 374 € | 195 m² | 7 | Voir |
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T6 CLAPIERS
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655 000 € | 3 308 € | 198 m² | 6 | Voir |
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T6 CLAPIERS
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655 000 € | 3 308 € | 198 m² | 6 | Voir |
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T7 CLAPIERS
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620 000 € | 3 263 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 CLAPIERS
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620 000 € | 3 263 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 CLAPIERS
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620 000 € | 3 263 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 CLAPIERS
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620 000 € | 3 263 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 CLAPIERS
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620 000 € | 3 263 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 CLAPIERS
|
567 000 € | 2 893 € | 196 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Simone Signoret | 545 000 € | 181 m² | 3 011 € |
| 31/03/2025 | 72 Gr Grand Rue | 366 000 € | 157 m² | 2 331 € |
| 24/01/2024 | 32 Rue Jean Carriere | 800 000 € | 232 m² | 3 448 € |