378 566 €
Bien
75 m²
JACOU
34830
N/A
vs marché
5 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 566 €
Local commercial • 75 m²
JACOU (34830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 566 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 027 €
Prix net vendeur
360 539 €
Frais de notaire
+26 554 €
Émoluments
3 933 €
Droits & taxes
21 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 120 €
Capital à emprunter
405 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 842 €/mois | 14 673 €/mois | 406 728 € | 42 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 554 €/mois | 10 770 €/mois | 426 480 € | 61 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 462 780 € | 98 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 503 040 € | 138 432 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 547 500 € | 182 892 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
9 900 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 1 Rue Du Square | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 03/11/2025 | 20 All Joelle Wintrebert | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 30/10/2025 | 17 Rue De La Frigoule | 310 000 € | 67 m² | 4 627 € |
| 30/09/2025 | 20 Rue Du Levant | 390 950 € | 75 m² | 5 213 € |
| 19/09/2025 | 16 Rue De La Lavande | 370 000 € | 92 m² | 4 022 € |
| 10/09/2025 | 24 Rue De La Tramoniere | 365 150 € | 71 m² | 5 143 € |
| 05/09/2025 | 5 Che Bernard Monnier | 353 490 € | 76 m² | 4 651 € |
| 26/08/2025 | 18 Gr Grand Rue | 325 000 € | 92 m² | 3 533 € |
| 31/07/2025 | 2 Rue Francois Dezeuze | 293 000 € | 66 m² | 4 439 € |
| 17/07/2025 | 18 Rue Marcel Pagnol | 344 260 € | 88 m² | 3 912 € |
| 16/07/2025 | 19 Gr Grand Rue | 347 500 € | 92 m² | 3 777 € |
| 16/06/2025 | 1 Gr Grand Rue | 357 350 € | 92 m² | 3 884 € |
| 13/06/2025 | 10 Gr Grand Rue | 276 000 € | 92 m² | 3 000 € |
| 27/05/2025 | 3 Rue De La Frigoule | 299 900 € | 73 m² | 4 108 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Antoine Blanchemain | 397 500 € | 95 m² | 4 184 € |