133 900 €
T2
44 m²
JACOB BELLECOMBETTE
73000
-26%
vs marché
3 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
JACOB BELLECOMBETTE (73000) • Jacob-Bellecombette
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 579 €
Prix net vendeur
126 321 €
Frais de notaire
+10 489 €
Émoluments
1 687 €
Droits & taxes
7 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 389 €
Capital à emprunter
144 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 144 984 € | 15 034 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 152 040 € | 22 090 € | 3,20% |
| 15 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 164 880 € | 34 930 € | 3,30% |
| 20 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 179 280 € | 49 330 € | 3,40% |
| 25 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 195 300 € | 65 350 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
5 808 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, JACOB BELLECOMBETTE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, JACOB BELLECOMBETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 CHAMBERY
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T2 BARBERAZ
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135 000 € | 2 596 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 BARBERAZ
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137 000 € | 2 740 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 BARBERAZ
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129 000 € | 2 633 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T2 BARBERAZ
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139 000 € | 2 527 € | 55 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | 23 Che De La Cascade | 164 000 € | 42 m² | 3 905 € |
| 24/07/2025 | 1970 Rte De Bellecombette | 235 735 € | 63 m² | 3 742 € |
| 17/06/2025 | 1036 Rte De Bellecombette | 184 000 € | 43 m² | 4 279 € |
| 15/04/2025 | 249 Rue Anne De Chypre | 204 690 € | 50 m² | 4 094 € |
| 28/02/2025 | 100 Rue De La Chataigneraie | 196 400 € | 46 m² | 4 270 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue Emmanuel Grand | 137 000 € | 56 m² | 2 446 € |
| 29/01/2025 | 1036 Rte De Bellecombette | 199 750 € | 44 m² | 4 540 € |
| 16/01/2025 | 215 Che De Montesuie | 239 900 € | 57 m² | 4 209 € |
| 29/11/2024 | 1034 Rte De Bellecombette | 197 500 € | 50 m² | 3 950 € |
| 21/10/2024 | 26 All De L Eau Vive | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 08/10/2024 | 630 Rue Anne De Chypre | 168 000 € | 48 m² | 3 500 € |
| 10/09/2024 | 155 Che De Montesuie | 221 100 € | 54 m² | 4 094 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue Ernest Grangeat | 152 000 € | 60 m² | 2 533 € |
| 10/06/2024 | 26 All De L Eau Vive | 179 000 € | 25 m² | 7 160 € |
| 22/02/2024 | 81 Chem Des Silenes | 165 000 € | 44 m² | 3 750 € |