266 317 €
T4
89 m²
IZON
33450
+18%
vs marché
2 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 317 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
IZON (33450)
Terrain
800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 317 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 682 €
Prix net vendeur
253 635 €
Frais de notaire
+19 222 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 539 €
Capital à emprunter
285 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 419 €/mois | 10 361 €/mois | 287 196 € | 30 211 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 301 320 € | 44 335 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 327 240 € | 70 255 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 357 600 € | 100 615 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 390 000 € | 133 015 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,02%
16 020 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 335 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 121 €/an
GLI (3,0%)
481 €/an
Vacance locative
1 334 €/an
Total charges
5 086 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 335 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 335 €
Mensualité crédit
- 1 235 €
Charges mensuelles
- 424 €
Cashflow négatif ⚠
-324 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, IZON ↘ -16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, IZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, IZON
2 381-2 531€
87j
2 458-2 608€
149j
2 666-2 816€
155j
2 792-2 942€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST LOUBES
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265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 IZON
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265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 IZON
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265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 4 | Voir |
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265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 IZON
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265 000 € | 2 732 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SULPICE ET CAMEYRAC
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269 000 € | 3 057 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 IZON
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270 000 € | 3 103 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 54 Imp Crayssac | 159 000 € | 88 m² | 1 807 € |
| 29/12/2025 | 413 Av Du General De Gaulle | 550 000 € | 72 m² | 7 639 € |
| 22/12/2025 | 353 Av Du General De Gaulle | 223 302 € | 104 m² | 2 147 € |
| 22/12/2025 | 78 Av De Cavernes | 311 380 € | 91 m² | 3 422 € |
| 10/12/2025 | 158 Av Mal De Lattre De Tassigny | 246 000 € | 83 m² | 2 964 € |
| 24/11/2025 | 165 Av D'uchamp | 278 277 € | 88 m² | 3 162 € |
| 31/10/2025 | 146 Av De Saint Pardon | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 17/10/2025 | 37 Av Mal De Lattre De Tassigny | 262 125 € | 88 m² | 2 979 € |
| 12/09/2025 | 38 Rue De La Cassadote | 227 300 € | 100 m² | 2 273 € |
| 28/08/2025 | 8b Lot Les Alouettes | 265 700 € | 102 m² | 2 605 € |
| 05/08/2025 | 201 Av De Saint Pardon | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 01/07/2025 | 63 Imp Crayssac | 46 000 € | 95 m² | 484 € |
| 30/06/2025 | 35 Lot Le Clos Du Maine | 197 000 € | 95 m² | 2 074 € |
| 25/06/2025 | 314b Av Du General De Gaulle | 256 374 € | 104 m² | 2 465 € |
| 13/06/2025 | 383 Av Du General De Gaulle | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |