606 089 €
T4
166 m²
IZON
33450
+43%
vs marché
3 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit606 089 €
Maison • 4 pièces • 166 m²
IZON (33450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
606 089 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 311 €
Prix net vendeur
582 778 €
Frais de notaire
+41 797 €
Émoluments
6 064 €
Droits & taxes
34 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
647 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
647 886 €
Capital à emprunter
647 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 757 €/mois | 23 506 €/mois | 651 588 € | 68 491 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 698 €/mois | 17 267 €/mois | 683 760 € | 100 663 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 126 €/mois | 12 503 €/mois | 742 680 € | 159 583 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 367 €/mois | 10 203 €/mois | 808 080 € | 224 983 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 935 €/mois | 8 894 €/mois | 880 500 € | 297 403 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
21 912 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-2 543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, IZON ↘ -15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, IZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, IZON
2 449-2 599€
134j
2 643-2 793€
119j
2 784-2 934€
78j
2 892-3 042€
109j
3 052-3 202€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTUSSAN
|
597 000 € | 3 554 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST SULPICE ET CAMEYRAC
|
590 000 € | 2 950 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T4 MONTUSSAN
|
578 814 € | 3 487 € | 166 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LOUBES
|
570 000 € | 3 393 € | 168 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LOUBES
|
570 000 € | 3 393 € | 168 m² | 4 | Voir |
|
T7 ST LOUBES
|
569 000 € | 2 995 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTUSSAN
|
649 950 € | 3 250 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTUSSAN
|
649 950 € | 3 250 € | 200 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 278 Rue De La Lande | 314 500 € | 135 m² | 2 330 € |
| 09/10/2025 | 2 Lot Les Graves | 379 600 € | 146 m² | 2 600 € |
| 26/09/2025 | 31 Av Leo Drouyn | 333 750 € | 148 m² | 2 255 € |
| 29/08/2025 | 48 Rue Des Fleurs | 149 000 € | 151 m² | 987 € |
| 25/07/2025 | 282 Av Leo Drouyn | 319 160 € | 170 m² | 1 877 € |
| 23/07/2025 | 64 Rue Des Gabauds | 306 300 € | 142 m² | 2 157 € |
| 12/05/2025 | 5 Lot Le Clos Du Moulin | 406 800 € | 143 m² | 2 845 € |
| 22/04/2025 | 14 Rue De La Galerie | 391 500 € | 157 m² | 2 494 € |
| 25/03/2025 | 39 Imp Nougueyrau | 355 000 € | 164 m² | 2 165 € |
| 10/12/2024 | 63 Rue Du Pont Du Bois | 270 000 € | 168 m² | 1 607 € |
| 29/11/2024 | 133 Rte D Anglumeau | 360 500 € | 196 m² | 1 839 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue Du Sablonat | 212 000 € | 140 m² | 1 514 € |
| 14/08/2024 | 4 Av Des Prades | 441 400 € | 143 m² | 3 087 € |
| 25/07/2024 | 309 Av Leo Drouyn | 439 500 € | 150 m² | 2 930 € |
| 17/07/2024 | 221 Av De Portes | 390 926 € | 163 m² | 2 398 € |