274 700 €
T5
108 m²
IZON
33450
+4%
vs marché
2 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 700 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
IZON (33450) • Izon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 829 €
Prix net vendeur
262 871 €
Frais de notaire
+19 856 €
Émoluments
2 997 €
Droits & taxes
15 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 556 €
Capital à emprunter
294 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 527 €/mois | 10 688 €/mois | 296 268 € | 31 168 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 310 920 € | 45 820 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 72 580 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 102 340 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 400 200 € | 135 100 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
14 256 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IZON ↘ -16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, IZON
2 080-2 230€
152j
2 270-2 420€
178j
2 429-2 579€
112j
2 837-2 987€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 IZON
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T5 IZON
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274 700 € | 2 544 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 IZON
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274 700 € | 2 544 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LOUBES
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274 262 € | 2 587 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T6 IZON
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279 000 € | 2 325 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 IZON
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279 000 € | 2 325 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 IZON
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279 000 € | 2 325 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ST LOUBES
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281 000 € | 2 728 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 ST LOUBES
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T5 IZON
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265 000 € | 2 070 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 IZON
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262 000 € | 2 202 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 IZON
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260 190 € | 2 098 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 IZON
|
255 000 € | 2 107 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 ST SULPICE ET CAMEYRAC
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294 500 € | 2 583 € | 114 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 54 Imp Crayssac | 159 000 € | 88 m² | 1 807 € |
| 22/12/2025 | 353 Av Du General De Gaulle | 223 302 € | 104 m² | 2 147 € |
| 22/12/2025 | 78 Av De Cavernes | 311 380 € | 91 m² | 3 422 € |
| 24/11/2025 | 165 Av D'uchamp | 278 277 € | 88 m² | 3 162 € |
| 31/10/2025 | 146 Av De Saint Pardon | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 17/10/2025 | 37 Av Mal De Lattre De Tassigny | 262 125 € | 88 m² | 2 979 € |
| 12/09/2025 | 38 Rue De La Cassadote | 227 300 € | 100 m² | 2 273 € |
| 28/08/2025 | 8b Lot Les Alouettes | 265 700 € | 102 m² | 2 605 € |
| 26/08/2025 | 57 Av Des Anciens Combattants | 232 520 € | 128 m² | 1 817 € |
| 22/08/2025 | 85 Av Mal De Lattre De Tassigny | 223 000 € | 114 m² | 1 956 € |
| 01/07/2025 | 63 Imp Crayssac | 46 000 € | 95 m² | 484 € |
| 30/06/2025 | 35 Lot Le Clos Du Maine | 197 000 € | 95 m² | 2 074 € |
| 25/06/2025 | 314b Av Du General De Gaulle | 256 374 € | 104 m² | 2 465 € |
| 13/06/2025 | 383 Av Du General De Gaulle | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue Des Colverts | 110 000 € | 99 m² | 1 111 € |