893 000 €
T7
330 m²
IZON
33450
+7%
vs marché
2 706
€/m²
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Créer un compte gratuit893 000 €
Maison • 7 pièces • 330 m²
IZON (33450)
Terrain
8 000 m²
Terrasse
Jardin
DPE
B
79 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Girondine de 7 pièces principalesSur la rive droite de Bordeaux, au coeur de l'entre deux mers, venez découvrir le charme de cette propriété. Erigée sur un magnifique terrain de 80...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
893 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 346 €
Prix net vendeur
858 654 €
Frais de notaire
+60 719 €
Émoluments
8 709 €
Droits & taxes
50 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
953 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
953 719 €
Capital à emprunter
953 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 419 €/mois | 34 603 €/mois | 959 196 € | 100 849 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 388 €/mois | 25 418 €/mois | 1 006 560 € | 148 213 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 073 €/mois | 18 403 €/mois | 1 093 140 € | 234 793 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 956 €/mois | 15 018 €/mois | 1 189 440 € | 331 093 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 320 €/mois | 13 091 €/mois | 1 296 000 € | 437 653 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
43 560 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-3 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 630 €/an
Charges copro. NR
1 980 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 049 €/an
GLI (2,5%)
1 089 €/an
Vacance locative
3 629 €/an
Total charges
13 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, IZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m