284 921 €
T5
94 m²
IZIER
21110
Retirée
+13%
vs marché
3 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 921 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 94 m²
IZIER (21110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 921 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 568 €
Prix net vendeur
271 353 €
Frais de notaire
+20 437 €
Émoluments
3 078 €
Droits & taxes
16 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 358 €
Capital à emprunter
305 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 306 600 € | 31 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 380 880 € | 106 058 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 140 078 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
12 408 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IZIER ↗ +3.3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IZIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/07/2025 | 3 Rue Des Monginets | 218 800 € | 104 m² | 2 104 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue De La Liberte | 315 210 € | 90 m² | 3 502 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue De La Charme | 256 600 € | 104 m² | 2 467 € |
| 23/01/2025 | 30 Rue Des Monginets | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 27/10/2023 | 9 Rue Saint Prudent | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 05/07/2023 | 3 All Des Yeuses | 213 000 € | 90 m² | 2 367 € |