275 000 €

T5 208 m²

IZEURE 21110

-50% vs marché

1 322 €/m²

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275 000 €

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Maison • 5 pièces • 208 m²

IZEURE (21110)

Terrain 1 020 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 275 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 577 €

Prix net vendeur 264 423 €

Frais de notaire +19 961 €

Émoluments 3 011 €

Droits & taxes 15 600 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 294 961 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 294 961 €

Capital à emprunter 294 961 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 532 €/mois	10 703 €/mois	296 688 €	31 224 €	3,20%
10 ans	2 594 €/mois	7 861 €/mois	311 280 €	45 816 €	3,25%
15 ans	1 878 €/mois	5 691 €/mois	338 040 €	72 576 €	3,35%
20 ans	1 533 €/mois	4 645 €/mois	367 920 €	102 456 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 336 €/mois	4 048 €/mois	400 800 €	135 336 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,98%

27 456 €/an

Rendement net

6,36%

après charges

Cashflow

-149 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 288 €/an

Charges copro. NR 1 248 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 922 €/an

GLI (2,5%) 686 €/an

Vacance locative 2 287 €/an

Total charges 8 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% moins cher

* Maison 5p, IZEURE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Comparer

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2024	1 Che Du Meix	295 000 €	171 m²	1 725 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).