257 620 €
Maison
77 m²
IZEAUX
38140
+80%
vs marché
3 346
€/m²
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Maison • 77 m²
IZEAUX (38140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 620 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 268 €
Prix net vendeur
245 352 €
Frais de notaire
+18 654 €
Émoluments
2 829 €
Droits & taxes
14 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 274 €
Capital à emprunter
276 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 277 368 € | 28 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 290 880 € | 42 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 315 540 € | 66 894 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 95 994 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 126 654 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
10 164 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 13 Rue Voltaire | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 27/10/2025 | 699a Av De La Gare | 217 450 € | 60 m² | 3 624 € |
| 24/10/2025 | 5495 Rue Paul Bert | 228 000 € | 91 m² | 2 505 € |
| 28/07/2025 | 14 Rue Bayard | 137 660 € | 58 m² | 2 373 € |
| 07/07/2025 | 11 Rue Bayard | 139 200 € | 79 m² | 1 762 € |
| 16/05/2025 | 935 Rue Sully | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 25/04/2025 | 155f Rue Parmentier | 294 000 € | 83 m² | 3 542 € |
| 28/03/2025 | 231a Rue Sully | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Victor Hugo | 184 400 € | 90 m² | 2 049 € |
| 10/01/2025 | 5103 Chataigneraie | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 16/10/2024 | 175 Rue Parmentier | 229 675 € | 87 m² | 2 640 € |
| 24/06/2024 | 465a Av De La Gare | 256 900 € | 87 m² | 2 953 € |
| 03/05/2024 | 23 Rue Jean Jaures | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 08/01/2024 | 185c Rue Sully | 171 000 € | 63 m² | 2 714 € |
| 29/12/2023 | 300 Rue Du Moulin | 216 000 € | 78 m² | 2 769 € |