440 000 €
T8
221 m²
IZEAUX
38140
-8%
vs marché
1 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 8 pièces • 221 m²
IZEAUX (38140) • Izeaux
Niveaux
3
Terrain
902 m²
Construction
1912
Terrasse
Jardin
Sous-sol
Cheminée
DPE
C
155 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Située à Izeaux (38140), cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des écoles, lycées, collèges et crèches. Les transports en commun tels que le bus et le train...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 923 €
Prix net vendeur
423 077 €
Frais de notaire
+30 844 €
Émoluments
4 533 €
Droits & taxes
24 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 844 €
Capital à emprunter
470 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 638 €/mois | 17 085 €/mois | 473 592 € | 49 833 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 141 €/mois | 12 548 €/mois | 496 920 € | 73 161 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 539 640 € | 115 881 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 587 280 € | 163 521 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 216 141 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
29 172 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-1 083 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 431 €/an
Charges copro. NR
1 326 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 042 €/an
GLI (2,5%)
729 €/an
Vacance locative
2 430 €/an
Total charges
9 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 IZEAUX
|
440 000 € | 1 973 € | 223 m² | 10 | Voir |
|
T8 IZEAUX
|
440 000 € | 1 991 € | 221 m² | 8 | Voir |
|
T8 APPRIEU
|
470 000 € | 2 227 € | 211 m² | 8 | Voir |
|
T8 APPRIEU
|
470 000 € | 2 227 € | 211 m² | 8 | Voir |
|
T8 RIVES
|
470 000 € | 2 136 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA MURETTE
|
470 000 € | 2 136 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T9 LA MURETTE
|
380 000 € | 1 818 € | 209 m² | 9 | Voir |