295 000 €
T5
128 m²
IZEAUX
38140
+8%
vs marché
2 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
IZEAUX (38140)
Terrain
645 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 109 751 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 145 031 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
16 896 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IZEAUX ↗ +36.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IZEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 IZEAUX
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T6 RIVES
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308 000 € | 2 095 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T8 RIVES
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279 000 € | 1 979 € | 141 m² | 8 | Voir |
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315 000 € | 2 006 € | 157 m² | 5 | Voir |
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269 000 € | 2 187 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 APPRIEU
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265 000 € | 1 906 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 APPRIEU
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265 000 € | 1 906 € | 139 m² | 5 | Voir |
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265 000 € | 1 906 € | 139 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 1 Lot Le Clos Morgan | 251 000 € | 126 m² | 1 992 € |
| 17/10/2025 | 635b Rue Albert Reynier | 252 000 € | 115 m² | 2 191 € |
| 29/09/2025 | 170 Av De La Gare | 207 050 € | 130 m² | 1 593 € |
| 19/08/2025 | 15d Imp Des Chances | 282 680 € | 140 m² | 2 019 € |
| 30/07/2025 | 595 Av De La Gare | 238 000 € | 130 m² | 1 831 € |
| 24/07/2025 | 5 Rue Emile Zola | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |
| 06/06/2025 | 120 Imp De Grand Champ | 288 064 € | 143 m² | 2 014 € |
| 26/05/2025 | 1 Lot Le Clos De Genon | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 19/05/2025 | 455 Rue Sully | 170 000 € | 147 m² | 1 156 € |
| 22/04/2025 | 155h Rue Parmentier | 327 550 € | 105 m² | 3 120 € |
| 02/10/2024 | 440 Rue Pascal | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 20/08/2024 | 6 Lot La Morelliere | 335 900 € | 152 m² | 2 210 € |
| 02/08/2024 | 8 Rue Bayard | 107 850 € | 106 m² | 1 017 € |
| 25/01/2024 | 5268 Rue Jean Jaures | 160 000 € | 151 m² | 1 060 € |
| 31/10/2023 | 145 Le Chambard | 267 880 € | 119 m² | 2 251 € |