89 000 €
T8
162 m²
IWUY
59141
-63%
vs marché
549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 8 pièces • 162 m²
IWUY (59141)
Terrain
45 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 423 €
Prix net vendeur
85 577 €
Frais de notaire
+7 696 €
Émoluments
1 297 €
Droits & taxes
5 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 696 €
Capital à emprunter
96 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 97 272 € | 10 246 € | 3,20% |
| 10 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 102 000 € | 14 974 € | 3,25% |
| 15 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 110 880 € | 23 854 € | 3,35% |
| 20 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 120 480 € | 33 454 € | 3,45% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 44 374 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,03%
21 384 €/an
Rendement net
15,26%
après charges
Cashflow
+664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 IWUY
|
79 000 € | 488 € | 162 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 46 Rue De L Egalite | 59 800 € | 135 m² | 443 € |
| 15/01/2025 | 69 Rue Du 19 Mars 1962 | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 24/09/2024 | 29 Rue Des Martyrs | 139 800 € | 133 m² | 1 051 € |
| 02/09/2024 | 12 Rue Blanqui | 256 650 € | 190 m² | 1 351 € |
| 20/10/2023 | 20 Res La Roseraie | 263 000 € | 135 m² | 1 948 € |
| 26/09/2023 | 59 Rue Des Martyrs | 178 500 € | 139 m² | 1 284 € |