142 500 €
T5
70 m²
IWUY
59141
+34%
vs marché
2 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 500 €
Maison • 5 pièces • 70 m²
IWUY (59141) • Iwuy
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 786 €
Prix net vendeur
135 714 €
Frais de notaire
+11 134 €
Émoluments
1 777 €
Droits & taxes
8 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 634 €
Capital à emprunter
153 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 154 476 € | 16 206 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 162 120 € | 23 850 € | 3,25% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 37 770 € | 3,35% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 53 250 € | 3,45% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 70 530 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
9 240 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IWUY ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IWUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 IWUY
|
142 500 € | 2 036 € | 70 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 18 Rue Waldeck Rousseau | 65 900 € | 73 m² | 903 € |
| 21/11/2025 | 8 Rue Louis Blanc | 188 800 € | 84 m² | 2 248 € |
| 16/10/2025 | 25 Rue Carnot | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 30/09/2025 | 11 Rue Jacques Duclos | 138 000 € | 89 m² | 1 551 € |
| 27/09/2025 | 12 Rue Jean Baptiste Lebas | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 24/09/2025 | 105 Rue Lafayette | 156 400 € | 83 m² | 1 884 € |
| 30/06/2025 | 49 Rue Du Quatre Septembre | 89 000 € | 84 m² | 1 060 € |
| 17/06/2025 | 48 Rue Lafayette | 167 000 € | 83 m² | 2 012 € |
| 16/06/2025 | 5 Rue Du Quatre Septembre | 14 000 € | 65 m² | 215 € |
| 04/06/2025 | 35 Rue Gambetta | 157 000 € | 81 m² | 1 938 € |
| 06/05/2025 | 10 Rue Lafayette | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 29/04/2025 | 19 Rue Du Quatre Septembre | 41 000 € | 57 m² | 719 € |
| 03/04/2025 | 7 Rue Kleber | 116 000 € | 83 m² | 1 398 € |
| 02/04/2025 | 40 Rue Foch | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 07/03/2025 | 14 Rue Du Huit Mai 1945 | 75 000 € | 73 m² | 1 027 € |