194 100 €
T4
105 m²
IWUY
59141
+43%
vs marché
1 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 100 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
IWUY (59141) • Iwuy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 358 €
Prix net vendeur
185 742 €
Frais de notaire
+14 565 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 665 €
Capital à emprunter
208 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 209 832 € | 22 034 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 220 200 € | 32 402 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 51 422 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 72 362 € | 3,45% |
| 25 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 283 500 € | 95 702 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
13 860 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, IWUY ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, IWUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 21 Rue Gambetta | 50 000 € | 107 m² | 467 € |
| 21/11/2025 | 8 Rue Louis Blanc | 188 800 € | 84 m² | 2 248 € |
| 14/11/2025 | 2a Rue Lafayette | 268 000 € | 106 m² | 2 528 € |
| 31/10/2025 | 5 Rue Blanqui | 46 000 € | 94 m² | 489 € |
| 23/10/2025 | 2b Rue Victor Hugo | 70 000 € | 118 m² | 593 € |
| 30/09/2025 | 11 Rue Jacques Duclos | 138 000 € | 89 m² | 1 551 € |
| 27/09/2025 | 12 Rue Jean Baptiste Lebas | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 04/08/2025 | 13 Rue Lafayette | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 18/07/2025 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 149 500 € | 115 m² | 1 300 € |
| 30/06/2025 | 49 Rue Du Quatre Septembre | 89 000 € | 84 m² | 1 060 € |
| 03/06/2025 | 73 Rue Lafayette | 149 000 € | 101 m² | 1 475 € |
| 20/05/2025 | 14b Rue Clemenceau | 103 000 € | 100 m² | 1 030 € |
| 06/05/2025 | 20 Rue Voltaire | 206 000 € | 112 m² | 1 839 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Carnot | 60 000 € | 102 m² | 588 € |
| 11/04/2025 | 24 Rue Des Martyrs | 63 000 € | 101 m² | 624 € |