249 900 €
T5
137 m²
IWUY
59141
+20%
vs marché
1 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
IWUY (59141) • Iwuy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 761 €
Prix net vendeur
239 139 €
Frais de notaire
+18 228 €
Émoluments
2 769 €
Droits & taxes
14 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 128 €
Capital à emprunter
268 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 210 €/mois | 9 727 €/mois | 269 640 € | 28 325 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 282 960 € | 41 645 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 307 260 € | 65 945 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 93 005 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 123 185 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
18 084 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IWUY ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IWUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 IWUY
|
261 555 € | 2 059 € | 127 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 46 Rue De L Egalite | 59 800 € | 135 m² | 443 € |
| 23/10/2025 | 2b Rue Victor Hugo | 70 000 € | 118 m² | 593 € |
| 18/07/2025 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 149 500 € | 115 m² | 1 300 € |
| 06/05/2025 | 20 Rue Voltaire | 206 000 € | 112 m² | 1 839 € |
| 15/01/2025 | 69 Rue Du 19 Mars 1962 | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 06/12/2024 | 2b Rue Victor Hugo | 132 900 € | 118 m² | 1 126 € |
| 02/12/2024 | 49 Rue De L Egalite | 150 180 € | 115 m² | 1 306 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue Blanqui | 57 500 € | 114 m² | 504 € |
| 08/11/2024 | 41 Rue De L Egalite | 117 500 € | 116 m² | 1 013 € |
| 12/10/2024 | 45 Rue Carnot | 106 000 € | 120 m² | 883 € |
| 24/09/2024 | 29 Rue Des Martyrs | 139 800 € | 133 m² | 1 051 € |
| 24/04/2024 | 14 Rue Lafayette | 173 100 € | 123 m² | 1 407 € |
| 07/02/2024 | 1 Rue Waldeck Rousseau | 164 500 € | 128 m² | 1 285 € |
| 20/10/2023 | 20 Res La Roseraie | 263 000 € | 135 m² | 1 948 € |
| 28/09/2023 | 19 Rue Pasteur | 165 000 € | 109 m² | 1 514 € |