179 900 €
Bien
139 m²
ITEUIL
86240
N/A
vs marché
1 294
€/m²
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Créer un compte gratuit179 900 €
Immeuble • 5 pièces • 139 m²
ITEUIL (86240)
Jardin
Garage
Chauffage électrique
DPE
C
175 kWh/m²
GES
D
45 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 567 €
Prix net vendeur
171 333 €
Frais de notaire
+13 577 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 477 €
Capital à emprunter
193 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 194 628 € | 20 499 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 204 240 € | 30 111 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 631 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 67 071 € | 3,45% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 88 671 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,20%
18 348 €/an
Rendement net
6,47%
après charges
Cashflow
-79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 48 Rte De La Gare | 255 000 € | 126 m² | 2 024 € |
| 04/12/2025 | 49 Rue D Aigne | 344 750 € | 134 m² | 2 573 € |
| 24/11/2025 | 15 Rue De La Clemencaliere | 120 000 € | 111 m² | 1 081 € |
| 29/10/2025 | 15 Rue Des Recloux | 118 000 € | 111 m² | 1 063 € |
| 01/10/2025 | 1 Che Du Prensour | 225 000 € | 139 m² | 1 619 € |
| 26/08/2025 | 5 Rue Du Chateau D Eau | 206 000 € | 149 m² | 1 383 € |
| 24/06/2025 | 7 Rue Morentin | 145 000 € | 122 m² | 1 189 € |
| 09/04/2025 | 2 Rue De La Garenne | 235 000 € | 119 m² | 1 975 € |
| 24/01/2025 | 10 Imp Du Stade | 256 600 € | 111 m² | 2 312 € |
| 31/07/2024 | 10 Rte De Papault | 174 500 € | 122 m² | 1 430 € |
| 31/05/2024 | 11 Rue De Chaume De Gre | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 05/04/2024 | 39b Rue De Ruffigny | 292 162 € | 142 m² | 2 057 € |
| 15/02/2024 | 22 Rue De La Cremaude | 268 000 € | 132 m² | 2 030 € |