173 000 €
T3
84 m²
ITEUIL
86240
+7%
vs marché
2 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
ITEUIL (86240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 238 €
Prix net vendeur
164 762 €
Frais de notaire
+13 126 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 126 €
Capital à emprunter
186 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 187 236 € | 19 723 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 196 440 € | 28 927 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 213 300 € | 45 787 € | 3,35% |
| 20 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 232 080 € | 64 567 € | 3,45% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 85 387 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
11 088 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ITEUIL ↗ +34.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ITEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SMARVES
|
176 611 € | 2 128 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 ITEUIL
|
167 000 € | 1 835 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T3 FONTAINE LE COMTE
|
165 000 € | 2 012 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTAINE LE COMTE
|
161 500 € | 1 970 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTAINE LE COMTE
|
160 650 € | 1 959 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 SMARVES
|
149 000 € | 1 840 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 13 Rue Des Lacas | 84 000 € | 94 m² | 894 € |
| 28/11/2025 | 41 Rue D Aigne | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Du Champ Bazin | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 12/11/2025 | 13 Rue Des Fours A Chaux | 183 000 € | 94 m² | 1 947 € |
| 01/08/2025 | 8 Rue De La Cremaude | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 10/07/2025 | 5 Rue De L'essart | 208 000 € | 77 m² | 2 701 € |
| 27/06/2025 | 10 All 2000 | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue Des Jardins | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 14/03/2025 | 11b Rue Des Rocs | 139 500 € | 78 m² | 1 788 € |
| 04/02/2025 | 37 Rue Du Chateau D Eau | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 31/01/2025 | 8 Rte De Papault | 138 000 € | 72 m² | 1 917 € |
| 29/01/2025 | 17 Rue De La Ferme | 203 000 € | 92 m² | 2 207 € |
| 29/01/2025 | 8 Rue Des Varennes | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 23/01/2025 | 12 La Guillauderie | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 21/01/2025 | 21 Rue De La Cremaude | 172 000 € | 86 m² | 2 000 € |