237 038 €
T2
46 m²
ISTRES
13800
+38%
vs marché
5 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 038 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
ISTRES (13800) • les-alizees-les-baumes-le-mejean
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 038 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 417 €
Prix net vendeur
223 621 €
Frais de notaire
+17 163 €
Émoluments
2 620 €
Droits & taxes
13 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 201 €
Capital à emprunter
254 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 255 696 € | 26 916 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 268 320 € | 39 540 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 291 420 € | 62 640 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 89 700 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 118 620 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,26%
7 728 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
644 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
541 €/an
GLI (3,0%)
232 €/an
Vacance locative
644 €/an
Total charges
2 464 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
644 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 644 €
Mensualité crédit
- 1 099 €
Charges mensuelles
- 205 €
Cashflow négatif ⚠
-661 €
Ratio couverture
171%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ISTRES ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ISTRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ISTRES
|
236 550 € | 5 033 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 ISTRES
|
236 104 € | 4 216 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
238 500 € | 4 676 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
235 575 € | 5 012 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
235 000 € | 4 700 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
235 000 € | 4 700 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
235 000 € | 4 700 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 ISTRES
|
235 000 € | 4 123 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISTRES
|
235 000 € | 4 123 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ISTRES
|
235 000 € | 4 123 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
233 625 € | 4 768 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
233 625 € | 4 971 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
232 650 € | 5 058 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
232 000 € | 5 156 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ISTRES
|
231 675 € | 4 929 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 All De Vauranne | 143 000 € | 39 m² | 3 667 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue De L'horizon | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Brisee | 395 000 € | 45 m² | 8 778 € |
| 17/12/2025 | 9300 Che Du Rouquier | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 15/12/2025 | 30 Imp De L'estivage | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 12/12/2025 | Che De Capeau | 196 000 € | 55 m² | 3 564 € |
| 19/11/2025 | 4 Rue Paul Charmet | 429 000 € | 60 m² | 7 150 € |
| 18/11/2025 | 17 Rue Justin Beaucaire | 90 000 € | 39 m² | 2 308 € |
| 06/11/2025 | 9390 Bd Jean Jacques Prat | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 31/10/2025 | 9508 Tsse Terrasses Du Parc | 173 200 € | 63 m² | 2 749 € |
| 30/10/2025 | 5 Imp Audier | 57 500 € | 45 m² | 1 278 € |
| 29/10/2025 | 9054 Rue De La Panetiere | 138 600 € | 66 m² | 2 100 € |
| 28/10/2025 | 9001 Rue De La Poutre | 125 000 € | 35 m² | 3 571 € |
| 24/10/2025 | 20 Rue Du Verbouisset | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 23/10/2025 | 49 Bd Aristide Briand | 261 400 € | 60 m² | 4 357 € |