370 500 €
T5
109 m²
ISTRES
13800
+6%
vs marché
3 399
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 500 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
ISTRES (13800) • heures-claires-les-quatre-vents-sous-prefecture
Terrain
445 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 955 €
Prix net vendeur
354 545 €
Frais de notaire
+26 144 €
Émoluments
3 876 €
Droits & taxes
20 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 644 €
Capital à emprunter
396 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 749 €/mois | 14 391 €/mois | 398 916 € | 41 937 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 488 €/mois | 10 570 €/mois | 418 560 € | 61 581 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 454 680 € | 97 701 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 496 800 € | 139 821 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 541 800 € | 184 821 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
14 388 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ISTRES ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ISTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ISTRES
3 184-3 334€
108j
3 336-3 486€
124j
3 622-3 772€
168j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 12 Rue Eugene Godefroy | 2 800 000 € | 90 m² | 31 111 € |
| 22/12/2025 | 34 Rue Des Aiguillettes | 261 000 € | 94 m² | 2 777 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue De La Harpe | 5 800 000 € | 120 m² | 48 333 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue De La Harpe | 3 000 000 € | 102 m² | 29 412 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue De La Harpe | 700 000 € | 120 m² | 5 833 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue De La Harpe | 700 000 € | 102 m² | 6 863 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue De La Harpe | 5 800 000 € | 102 m² | 56 863 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue De La Harpe | 3 000 000 € | 120 m² | 25 000 € |
| 19/12/2025 | 14 Imp Des Nymphes | 347 700 € | 93 m² | 3 739 € |
| 16/12/2025 | 13 Pl Des Grillons | 308 250 € | 92 m² | 3 351 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue De La Buissonniere | 439 280 € | 107 m² | 4 105 € |
| 12/12/2025 | 63 Rue Des Messages | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 09/12/2025 | 3 Rue De Brassecourte | 270 708 € | 87 m² | 3 112 € |
| 05/12/2025 | 22 Rue Des Pignes | 409 050 € | 114 m² | 3 588 € |
| 04/12/2025 | 41 Rue Charles Baudelaire | 259 000 € | 90 m² | 2 878 € |