Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 133 m²
SG Conseil et Patrimoine vous propose ce bien d'exception situé dans le quartier de l'étang très prisé de Istres. Situé à 600 mètres de la plage laissez vous séduire par cette mais...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 261 €/mois | 18 973 €/mois | 525 924 € | 55 296 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 599 €/mois | 13 936 €/mois | 551 880 € | 81 252 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 599 400 € | 128 772 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 654 960 € | 184 332 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 714 300 € | 243 672 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ISTRES ↘ -6.5% sur 11 moisDynamique marché
Maison 6 pièces, ISTRES Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bFwNW Actuel
|
489 000 € | - |
|
#b7iIF
|
544 000 € | +11,2% |
|
#b7Ksb
|
544 000 € | +11,2% |
|
#bcBox
|
544 000 € | +11,2% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ISTRES
|
489 000 € | 3 677 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISTRES
|
489 000 € | 3 677 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISTRES
|
489 000 € | 3 762 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T8 ISTRES
|
499 000 € | 3 240 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T8 ISTRES
|
499 000 € | 3 240 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T8 ISTRES
|
499 000 € | 3 240 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T6 ISTRES
|
468 000 € | 2 907 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISTRES
|
520 000 € | 3 250 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISTRES
|
429 000 € | 2 860 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISTRES
|
429 000 € | 2 860 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 ISTRES
|
429 000 € | 2 860 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 ISTRES
|
429 000 € | 2 860 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 ISTRES
|
429 000 € | 2 860 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 ISTRES
|
429 000 € | 2 860 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 ISTRES
|
429 000 € | 2 860 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3 Rue De La Harpe | 5 800 000 € | 120 m² | 48 333 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue De La Harpe | 700 000 € | 120 m² | 5 833 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue De La Harpe | 3 000 000 € | 120 m² | 25 000 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue De La Buissonniere | 439 280 € | 107 m² | 4 105 € |
| 12/12/2025 | 63 Rue Des Messages | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 05/12/2025 | 22 Rue Des Pignes | 409 050 € | 114 m² | 3 588 € |
| 01/12/2025 | 1 Rue De Coulies | 295 000 € | 146 m² | 2 021 € |
| 27/11/2025 | 9024 Souarbe | 600 000 € | 135 m² | 4 444 € |
| 12/11/2025 | 5 Ronde Des Bolles | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |
| 07/11/2025 | 9001 Prom Des Esterbes | 370 000 € | 107 m² | 3 458 € |
| 03/11/2025 | 11 Rue Ronde Des Coloquintes | 509 950 € | 122 m² | 4 180 € |
| 03/11/2025 | 3 Imp Des Agarics | 399 000 € | 118 m² | 3 381 € |
| 30/10/2025 | 43 Lot Les Dryades | 322 330 € | 109 m² | 2 957 € |
| 29/10/2025 | 17 Rue Du Cascaveau | 417 700 € | 110 m² | 3 797 € |
| 24/10/2025 | 4 Che Du Bord De Voie Ouest | 431 350 € | 142 m² | 3 038 € |