272 000 €

T3 58 m²

ISTRES 13800

+36% vs marché

4 690 €/m²

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272 000 €

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Maison • 3 pièces • 58 m²

ISTRES (13800) • le-ranquet

Niveaux 2

Non mitoyen Terrasse Jardin

DPE F 367 kWh/m²

GES F 99 kg CO₂

ISTRES LE RANQUET. MAISON INDIVIDUELLE 58 M2 2 NIVEAUX SUR 221 M2. RC = SEJOUR AVEC CUISINE OUVERTE AMENAGEE. SDE AVEC WC. ETAGE = 3 PIECES MANSARDEES. DEBARRAS EXTERIEUR. GRANDE T...

Quartier le-ranquet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 272 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 952 €

Prix net vendeur 259 048 €

Frais de notaire +19 593 €

Émoluments 2 960 €

Droits & taxes 15 283 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 291 593 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 291 593 €

Capital à emprunter 291 593 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 491 €/mois	10 579 €/mois	293 244 €	30 811 €	3,20%
10 ans	2 564 €/mois	7 770 €/mois	307 680 €	45 247 €	3,25%
15 ans	1 857 €/mois	5 627 €/mois	334 260 €	71 827 €	3,35%
20 ans	1 515 €/mois	4 591 €/mois	363 600 €	101 167 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 321 €/mois	4 003 €/mois	396 300 €	133 867 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,81%

7 656 €/an

Rendement net

1,75%

après charges

Cashflow

-1 274 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 638 €/an

Charges copro. NR 348 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 536 €/an

GLI (2,5%) 191 €/an

Vacance locative 638 €/an

Total charges 2 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% plus cher

* Maison 3p, ISTRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ISTRES ↘ -7.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ISTRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 ISTRES	279 000 €	4 429 €	63 m²	3	Voir
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T4 ISTRES	264 000 €	3 940 €	67 m²	4	Voir
T3 ISTRES	237 000 €	3 591 €	66 m²	3	Voir
T3 ISTRES	237 000 €	3 591 €	66 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	5 Imp De La Landolphie	149 920 €	76 m²	1 973 €
23/12/2025	12 Rue Botticelli	1 900 000 €	77 m²	24 675 €
23/12/2025	22 Rue Botticelli	1 900 000 €	78 m²	24 359 €
23/12/2025	20 Rue Botticelli	1 900 000 €	78 m²	24 359 €
23/12/2025	14 Rue Botticelli	1 900 000 €	77 m²	24 675 €
23/12/2025	14 All Des Pins	130 400 €	40 m²	3 260 €
22/12/2025	43 Les Cognets Sud	250 000 €	78 m²	3 205 €
21/12/2025	9059 La Cote	125 000 €	53 m²	2 358 €
09/12/2025	46 All Des Pins	264 000 €	54 m²	4 889 €
05/12/2025	6 Imp De L Anjouvin	341 805 €	78 m²	4 382 €
04/12/2025	7 Imp Du Vieux Four	117 500 €	60 m²	1 958 €
03/12/2025	169 Ldt Heures Claires	211 250 €	43 m²	4 913 €
02/12/2025	39 Av Marcel Roustan	291 520 €	60 m²	4 859 €
18/11/2025	62 All Des Pins	239 000 €	71 m²	3 366 €
28/10/2025	428 Che De Varage	260 900 €	60 m²	4 348 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).