990 000 €

T6 250 m²

ISTRES 13800

+33% vs marché

3 960 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

990 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 250 m²

ISTRES (13800) • etang-de-l-olivier-domaine-de-sulauze

Terrain 5 200 m²

DPE C

Quartier etang-de-l-olivier-domaine-de-sulauze

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 990 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 077 €

Prix net vendeur 951 923 €

Frais de notaire +67 116 €

Émoluments 9 603 €

Droits & taxes 56 163 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 057 116 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 057 116 €

Capital à emprunter 1 057 116 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 657 €/mois	38 355 €/mois	1 063 188 €	111 784 €	3,20%
10 ans	9 297 €/mois	28 173 €/mois	1 115 640 €	164 236 €	3,25%
15 ans	6 732 €/mois	20 400 €/mois	1 211 760 €	260 356 €	3,35%
20 ans	5 518 €/mois	16 721 €/mois	1 324 320 €	372 916 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 814 €/mois	14 588 €/mois	1 444 200 €	492 796 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,33%

33 000 €/an

Rendement net

2,12%

après charges

Cashflow

-4 307 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 6p, ISTRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ISTRES ↘ -6.5% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ISTRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

1 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/10/2025	9007 Qur Le Paty	406 940 €	243 m²	1 675 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).