128 500 €
T3
44 m²
ISTRES
13800
-15%
vs marché
2 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 500 €
Maison • 3 pièces • 44 m²
ISTRES (13800) • etang-de-l-olivier-domaine-de-sulauze
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 119 €
Prix net vendeur
122 381 €
Frais de notaire
+10 220 €
Émoluments
1 650 €
Droits & taxes
7 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 720 €
Capital à emprunter
138 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 139 524 € | 14 676 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 146 400 € | 21 552 € | 3,25% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 34 092 € | 3,35% |
| 20 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 173 040 € | 48 192 € | 3,45% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 63 552 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
5 808 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ISTRES ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ISTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 All Des Pins | 130 400 € | 40 m² | 3 260 € |
| 21/12/2025 | 9059 La Cote | 125 000 € | 53 m² | 2 358 € |
| 18/12/2025 | 12 Che Des Arcades | 195 000 € | 36 m² | 5 417 € |
| 09/12/2025 | 46 All Des Pins | 264 000 € | 54 m² | 4 889 € |
| 04/12/2025 | 7 Imp Du Vieux Four | 117 500 € | 60 m² | 1 958 € |
| 03/12/2025 | 169 Ldt Heures Claires | 211 250 € | 43 m² | 4 913 € |
| 02/12/2025 | 39 Av Marcel Roustan | 291 520 € | 60 m² | 4 859 € |
| 28/10/2025 | 428 Che De Varage | 260 900 € | 60 m² | 4 348 € |
| 17/10/2025 | 9035 Che De La Fortune | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 15/10/2025 | 20b Tra Des Oiseaux | 369 000 € | 58 m² | 6 362 € |
| 22/09/2025 | 20b Grand Chemin | 200 000 € | 32 m² | 6 250 € |
| 02/09/2025 | 1 Rue Sous Les Cloches | 87 000 € | 56 m² | 1 554 € |
| 08/08/2025 | 8 Rue Mathieu Aguillon | 161 000 € | 60 m² | 2 683 € |
| 31/07/2025 | 5 Rue Jules Verne | 114 524 € | 64 m² | 1 789 € |
| 15/07/2025 | 15 Av Marcel Roustan | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |