733 000 €
T6
195 m²
ISTRES
13800
+26%
vs marché
3 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit733 000 €
Maison • 6 pièces • 195 m²
ISTRES (13800) • bellevue-l-olivier-gardian
Terrain
905 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
733 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 192 €
Prix net vendeur
704 808 €
Frais de notaire
+50 167 €
Émoluments
7 234 €
Droits & taxes
41 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
783 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
783 167 €
Capital à emprunter
783 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 377 €/mois | 28 415 €/mois | 787 668 € | 82 818 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 888 €/mois | 20 873 €/mois | 826 560 € | 121 710 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 987 €/mois | 15 112 €/mois | 897 660 € | 192 810 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 088 €/mois | 12 388 €/mois | 981 120 € | 276 270 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 1 070 100 € | 365 250 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
25 740 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-3 117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ISTRES ↘ -6.5% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ISTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 5 Rue Du Flutiau | 375 000 € | 159 m² | 2 358 € |
| 29/07/2025 | 70 Av Des Planes | 550 000 € | 160 m² | 3 438 € |
| 02/07/2025 | 10 Pl Des Carmes | 442 000 € | 192 m² | 2 302 € |
| 11/06/2025 | 16 Che Du Port | 853 300 € | 156 m² | 5 470 € |
| 05/05/2025 | 92 Bd Jean Jacques Prat | 358 500 € | 166 m² | 2 160 € |
| 31/05/2024 | 22 Rue De La Pierre Du Pebro | 280 000 € | 158 m² | 1 772 € |
| 27/11/2023 | 9001 Rue Des Canadels | 457 100 € | 184 m² | 2 484 € |