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Cabinet CORVAJA a vu pour vous:Maison de ville T3 pleine de charme Vieil Istres Au calme absolu en fond d'impasseVous rêvez d'un premier achat alliant cachet, tranquillité et budge...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 162 540 € | 17 088 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 170 520 € | 25 068 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 768 € | 3,35% |
| 20 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 201 600 € | 56 148 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 148 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ISTRES ↘ -7.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, ISTRES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5 Imp De La Landolphie | 149 920 € | 76 m² | 1 973 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Botticelli | 1 900 000 € | 77 m² | 24 675 € |
| 23/12/2025 | 22 Rue Botticelli | 1 900 000 € | 78 m² | 24 359 € |
| 23/12/2025 | 20 Rue Botticelli | 1 900 000 € | 78 m² | 24 359 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue Botticelli | 1 900 000 € | 77 m² | 24 675 € |
| 22/12/2025 | 43 Les Cognets Sud | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 21/12/2025 | 9059 La Cote | 125 000 € | 53 m² | 2 358 € |
| 17/12/2025 | 9001 Ronde Des Pioutons | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 09/12/2025 | 46 All Des Pins | 264 000 € | 54 m² | 4 889 € |
| 05/12/2025 | 6 Imp De L Anjouvin | 341 805 € | 78 m² | 4 382 € |
| 04/12/2025 | 7 Imp Du Vieux Four | 117 500 € | 60 m² | 1 958 € |
| 03/12/2025 | 169 Ldt Heures Claires | 211 250 € | 43 m² | 4 913 € |
| 02/12/2025 | 39 Av Marcel Roustan | 291 520 € | 60 m² | 4 859 € |
| 18/11/2025 | 62 All Des Pins | 239 000 € | 71 m² | 3 366 € |
| 28/10/2025 | 428 Che De Varage | 260 900 € | 60 m² | 4 348 € |