156 600 €
T2
43 m²
ISTRES
13800
-3%
vs marché
3 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
ISTRES (13800) • les-alizees-les-baumes-le-mejean
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 864 €
Prix net vendeur
147 736 €
Frais de notaire
+11 959 €
Émoluments
1 893 €
Droits & taxes
8 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 559 €
Capital à emprunter
168 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 169 512 € | 17 809 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 177 840 € | 26 137 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 41 437 € | 3,35% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 59 497 € | 3,50% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 78 697 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
5 676 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ISTRES ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ISTRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ISTRES
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159 999 € | 3 333 € | 48 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 All De Vauranne | 143 000 € | 39 m² | 3 667 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Brisee | 395 000 € | 45 m² | 8 778 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue De L'horizon | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 17/12/2025 | 9300 Che Du Rouquier | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 15/12/2025 | 30 Imp De L'estivage | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 12/12/2025 | Che De Capeau | 196 000 € | 55 m² | 3 564 € |
| 19/11/2025 | 4 Rue Paul Charmet | 429 000 € | 60 m² | 7 150 € |
| 18/11/2025 | 17 Rue Justin Beaucaire | 90 000 € | 39 m² | 2 308 € |
| 06/11/2025 | 9390 Bd Jean Jacques Prat | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 31/10/2025 | 9508 Tsse Terrasses Du Parc | 173 200 € | 63 m² | 2 749 € |
| 30/10/2025 | 5 Imp Audier | 57 500 € | 45 m² | 1 278 € |
| 28/10/2025 | 9001 Rue De La Poutre | 125 000 € | 35 m² | 3 571 € |
| 23/10/2025 | 49 Bd Aristide Briand | 261 400 € | 60 m² | 4 357 € |
| 21/10/2025 | 9267 Che Du Cros De La Carriere | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 17/10/2025 | 9225 Res Les Hauts De La Genestelle | 155 000 € | 47 m² | 3 298 € |