249 000 €
T4
81 m²
ISTRES
13800
Retirée
-12%
vs marché
3 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 81 m²
ISTRES (13800) • Istres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 739 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,21%
15 468 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 289 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 083 €/an
GLI (3,0%)
464 €/an
Vacance locative
1 288 €/an
Total charges
4 890 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 289 €
Fourchette marché
1 175 - 1 457 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
15 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 289 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 408 €
Cashflow négatif ⚠
-274 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ISTRES ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ISTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ISTRES
2 978-3 128€
62j
3 151-3 301€
78j
3 446-3 596€
125j
3 630-3 780€
192j
3 739-3 889€
129j
3 902-4 052€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ISTRES
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248 300 € | 2 956 € | 84 m² | 4 | Voir |
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250 000 € | 3 086 € | 81 m² | 4 | Voir |
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240 000 € | 3 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 ISTRES
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ISTRES
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265 000 € | 3 533 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5 Imp De La Landolphie | 149 920 € | 76 m² | 1 973 € |
| 23/12/2025 | 19 Rue Botticelli | 1 900 000 € | 84 m² | 22 619 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Eugene Godefroy | 2 800 000 € | 90 m² | 31 111 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue Botticelli | 1 900 000 € | 85 m² | 22 353 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Botticelli | 1 900 000 € | 77 m² | 24 675 € |
| 23/12/2025 | 31 Rue Botticelli | 1 900 000 € | 84 m² | 22 619 € |
| 23/12/2025 | 35 Rue Botticelli | 1 900 000 € | 84 m² | 22 619 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue Botticelli | 1 900 000 € | 77 m² | 24 675 € |
| 23/12/2025 | 22 Rue Botticelli | 1 900 000 € | 78 m² | 24 359 € |
| 23/12/2025 | 17 Rue Botticelli | 1 900 000 € | 84 m² | 22 619 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Botticelli | 1 900 000 € | 84 m² | 22 619 € |
| 23/12/2025 | 21 Rue Botticelli | 1 900 000 € | 85 m² | 22 353 € |
| 23/12/2025 | 20 Rue Botticelli | 1 900 000 € | 78 m² | 24 359 € |
| 23/12/2025 | 33 Rue Botticelli | 1 900 000 € | 84 m² | 22 619 € |
| 22/12/2025 | 34 Rue Des Aiguillettes | 261 000 € | 94 m² | 2 777 € |