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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 85 m²
vous propose en exclusivité cet appartement de 85,13 m² Carrez, situé au dernier étage, offrant luminosité, calme et potentiel d'évolution. Grande entrée desservant le séjour et la...
5 Chemin de la Prédina 13800 Istres
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 957 € | 3,45% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 97 717 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ISTRES ↘ -1.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ISTRES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 66a Av De La Crau | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue De Saint Etienne | 207 000 € | 78 m² | 2 654 € |
| 28/11/2025 | 5 All De La Saladelle | 94 000 € | 68 m² | 1 382 € |
| 24/11/2025 | 9400 Che Du Cordier | 193 000 € | 70 m² | 2 757 € |
| 18/11/2025 | 4 Rue De Fontcouverte | 168 000 € | 71 m² | 2 366 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue Montee Des Baux | 185 000 € | 69 m² | 2 681 € |
| 31/10/2025 | 9390 Bd Jean Jacques Prat | 219 062 € | 81 m² | 2 704 € |
| 29/10/2025 | 9054 Rue De La Panetiere | 138 600 € | 66 m² | 2 100 € |
| 27/10/2025 | 9220 Res De L Etoile | 265 900 € | 91 m² | 2 922 € |
| 22/10/2025 | 9220 Res De L Etoile | 163 000 € | 78 m² | 2 090 € |
| 20/10/2025 | 48b Av Georges Guynemer | 224 550 € | 65 m² | 3 455 € |
| 17/10/2025 | 22 Bd Victor Hugo | 212 200 € | 100 m² | 2 122 € |
| 16/10/2025 | 42 Bd Victor Hugo | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 15/09/2025 | 24 Rte De La Capelette | 188 750 € | 69 m² | 2 736 € |
| 28/08/2025 | 9005 Rassuen | 202 000 € | 92 m² | 2 196 € |