544 000 €
T5
133 m²
ISTRES
13800
Retirée
+27%
vs marché
4 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit544 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 133 m²
ISTRES (13800) • Istres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
544 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 426 €
Prix net vendeur
520 574 €
Frais de notaire
+37 530 €
Émoluments
5 467 €
Droits & taxes
30 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
581 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
581 530 €
Capital à emprunter
581 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 951 €/mois | 21 064 €/mois | 583 884 € | 60 507 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 102 €/mois | 15 461 €/mois | 612 240 € | 88 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 664 200 € | 140 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 022 €/mois | 9 158 €/mois | 725 280 € | 201 903 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 790 200 € | 266 823 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
17 556 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-2 406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ISTRES ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ISTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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565 000 € | 4 094 € | 138 m² | 5 | Voir |
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468 000 € | 2 907 € | 161 m² | 5 | Voir |
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T5 ISTRES
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467 750 € | 3 742 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3 Rue De La Harpe | 5 800 000 € | 120 m² | 48 333 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue De La Harpe | 700 000 € | 120 m² | 5 833 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue De La Harpe | 3 000 000 € | 120 m² | 25 000 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue De La Buissonniere | 439 280 € | 107 m² | 4 105 € |
| 12/12/2025 | 63 Rue Des Messages | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 05/12/2025 | 22 Rue Des Pignes | 409 050 € | 114 m² | 3 588 € |
| 01/12/2025 | 1 Rue De Coulies | 295 000 € | 146 m² | 2 021 € |
| 27/11/2025 | 9024 Souarbe | 600 000 € | 135 m² | 4 444 € |
| 12/11/2025 | 5 Ronde Des Bolles | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |
| 07/11/2025 | 9001 Prom Des Esterbes | 370 000 € | 107 m² | 3 458 € |
| 03/11/2025 | 3 Imp Des Agarics | 399 000 € | 118 m² | 3 381 € |
| 03/11/2025 | 11 Rue Ronde Des Coloquintes | 509 950 € | 122 m² | 4 180 € |
| 30/10/2025 | 43 Lot Les Dryades | 322 330 € | 109 m² | 2 957 € |
| 29/10/2025 | 17 Rue Du Cascaveau | 417 700 € | 110 m² | 3 797 € |
| 24/10/2025 | 4 Che Du Bord De Voie Ouest | 431 350 € | 142 m² | 3 038 € |