990 000 €
T6
160 m²
ISTRES
13800
+107%
vs marché
6 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit990 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
ISTRES (13800) • zi-le-tube-la-bayanne
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
990 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 077 €
Prix net vendeur
951 923 €
Frais de notaire
+67 116 €
Émoluments
9 603 €
Droits & taxes
56 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 057 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 057 116 €
Capital à emprunter
1 057 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 657 €/mois | 38 355 €/mois | 1 063 188 € | 111 784 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 297 €/mois | 28 173 €/mois | 1 115 640 € | 164 236 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 732 €/mois | 20 400 €/mois | 1 211 760 € | 260 356 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 493 €/mois | 16 645 €/mois | 1 318 320 € | 366 916 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 789 €/mois | 14 512 €/mois | 1 436 700 € | 485 296 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
21 120 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-4 993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ISTRES → 0% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ISTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 1 Rue De Coulies | 295 000 € | 146 m² | 2 021 € |
| 27/11/2025 | 9024 Souarbe | 600 000 € | 135 m² | 4 444 € |
| 12/11/2025 | 5 Ronde Des Bolles | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |
| 24/10/2025 | 4 Che Du Bord De Voie Ouest | 431 350 € | 142 m² | 3 038 € |
| 22/10/2025 | 9 Rue Sainte-catherine | 315 000 € | 151 m² | 2 086 € |
| 30/09/2025 | 16 All Foin De Crau | 523 626 € | 153 m² | 3 422 € |
| 18/09/2025 | 5 Rue Du Flutiau | 375 000 € | 159 m² | 2 358 € |
| 11/09/2025 | 21 Rue Ronde D Oc | 452 000 € | 131 m² | 3 450 € |
| 29/07/2025 | 70 Av Des Planes | 550 000 € | 160 m² | 3 438 € |
| 29/07/2025 | 9001 Lot Les Terrasses Des Oliviers | 276 350 € | 150 m² | 1 842 € |
| 25/07/2025 | 7 Av Des Ajoncs | 494 150 € | 130 m² | 3 801 € |
| 02/07/2025 | 10 Pl Des Carmes | 442 000 € | 192 m² | 2 302 € |
| 11/06/2025 | 16 Che Du Port | 853 300 € | 156 m² | 5 470 € |
| 27/05/2025 | 9023 Che Des Arnavaux | 3 000 000 € | 130 m² | 23 077 € |
| 23/05/2025 | 14b Ldt Heures Claires | 219 750 € | 135 m² | 1 628 € |