520 000 €
T5
140 m²
ISTRES
13800
+15%
vs marché
3 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ISTRES (13800) • le-ranquet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 392 €
Prix net vendeur
497 608 €
Frais de notaire
+35 955 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 955 €
Capital à emprunter
555 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 645 €/mois | 20 136 €/mois | 558 180 € | 57 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 878 €/mois | 14 782 €/mois | 585 360 € | 85 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 635 040 € | 134 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 693 360 € | 193 001 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 755 400 € | 255 041 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
18 480 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-2 202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ISTRES ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ISTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ISTRES
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520 000 € | 3 852 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 ISTRES
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520 000 € | 3 852 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 ISTRES
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545 000 € | 3 206 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T6 ISTRES
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549 000 € | 3 389 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T5 ISTRES
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550 000 € | 3 819 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T7 ISTRES
|
490 000 € | 3 769 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T5 ISTRES
|
468 000 € | 2 907 € | 161 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3 Rue De La Harpe | 5 800 000 € | 120 m² | 48 333 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue De La Harpe | 700 000 € | 120 m² | 5 833 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue De La Harpe | 3 000 000 € | 120 m² | 25 000 € |
| 05/12/2025 | 22 Rue Des Pignes | 409 050 € | 114 m² | 3 588 € |
| 01/12/2025 | 1 Rue De Coulies | 295 000 € | 146 m² | 2 021 € |
| 27/11/2025 | 9024 Souarbe | 600 000 € | 135 m² | 4 444 € |
| 12/11/2025 | 5 Ronde Des Bolles | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |
| 03/11/2025 | 11 Rue Ronde Des Coloquintes | 509 950 € | 122 m² | 4 180 € |
| 03/11/2025 | 3 Imp Des Agarics | 399 000 € | 118 m² | 3 381 € |
| 24/10/2025 | 4 Che Du Bord De Voie Ouest | 431 350 € | 142 m² | 3 038 € |
| 22/10/2025 | 9 Rue Sainte-catherine | 315 000 € | 151 m² | 2 086 € |
| 03/10/2025 | 10 Che De Pepi | 318 000 € | 114 m² | 2 789 € |
| 30/09/2025 | 16 All Foin De Crau | 523 626 € | 153 m² | 3 422 € |
| 22/09/2025 | 13 All Des Messages | 275 000 € | 115 m² | 2 391 € |
| 18/09/2025 | 5 Rue Du Flutiau | 375 000 € | 159 m² | 2 358 € |