313 000 €
T3
56 m²
ISTRES
13800
+62%
vs marché
5 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
ISTRES (13800) • les-echoppes-les-charmilles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 905 €
Prix net vendeur
298 095 €
Frais de notaire
+22 271 €
Émoluments
3 334 €
Droits & taxes
17 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 271 €
Capital à emprunter
335 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 014 €/mois | 12 164 €/mois | 337 176 € | 35 433 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 353 880 € | 52 137 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 384 300 € | 82 557 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 418 080 € | 116 337 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 455 700 € | 153 957 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
7 392 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-1 546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ISTRES ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ISTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5 Imp De La Landolphie | 149 920 € | 76 m² | 1 973 € |
| 23/12/2025 | 14 All Des Pins | 130 400 € | 40 m² | 3 260 € |
| 21/12/2025 | 9059 La Cote | 125 000 € | 53 m² | 2 358 € |
| 18/12/2025 | 12 Che Des Arcades | 195 000 € | 36 m² | 5 417 € |
| 09/12/2025 | 46 All Des Pins | 264 000 € | 54 m² | 4 889 € |
| 04/12/2025 | 7 Imp Du Vieux Four | 117 500 € | 60 m² | 1 958 € |
| 03/12/2025 | 169 Ldt Heures Claires | 211 250 € | 43 m² | 4 913 € |
| 02/12/2025 | 39 Av Marcel Roustan | 291 520 € | 60 m² | 4 859 € |
| 18/11/2025 | 62 All Des Pins | 239 000 € | 71 m² | 3 366 € |
| 28/10/2025 | 428 Che De Varage | 260 900 € | 60 m² | 4 348 € |
| 17/10/2025 | 4 Imp De L'orge | 290 760 € | 74 m² | 3 929 € |
| 17/10/2025 | 9035 Che De La Fortune | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 15/10/2025 | 20b Tra Des Oiseaux | 369 000 € | 58 m² | 6 362 € |
| 29/09/2025 | 9004 Lot Les Hirondelles | 270 000 € | 76 m² | 3 553 € |
| 29/09/2025 | 3 Che De La Croix | 197 500 € | 76 m² | 2 599 € |