333 000 €
T5
127 m²
ISTRES
13800
+21%
vs marché
2 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 127 m²
ISTRES (13800) • les-echoppes-les-charmilles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 857 €
Prix net vendeur
317 143 €
Frais de notaire
+23 578 €
Émoluments
3 517 €
Droits & taxes
18 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 578 €
Capital à emprunter
356 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 269 €/mois | 12 936 €/mois | 358 596 € | 37 676 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 376 320 € | 55 400 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 408 780 € | 87 860 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 444 720 € | 123 800 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 484 500 € | 163 580 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
16 764 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ISTRES ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ISTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Appartements de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2025 | 5 Rue De La Pierre Du Pebro | 231 350 € | 118 m² | 1 961 € |
| 26/05/2025 | 9220 Res De L Etoile | 264 950 € | 106 m² | 2 500 € |
| 27/02/2025 | 65d Av Saint-exupery | 134 550 € | 147 m² | 915 € |
| 24/02/2025 | 12 Bd Jean Jacques Prat | 360 000 € | 127 m² | 2 835 € |
| 19/07/2024 | 28 Bd Dethez | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |
| 22/12/2023 | 9096 Chateau Suffren | 6 500 000 € | 140 m² | 46 429 € |
| 13/10/2023 | 65d Av Saint-exupery | 300 000 € | 147 m² | 2 041 € |
| 03/08/2023 | 8 Chem Du Blaqueiron | 639 200 € | 127 m² | 5 033 € |
| 11/07/2023 | 9 Cd 53 Tour De L Etang L Olivi | 325 000 € | 114 m² | 2 851 € |