299 800 €
T4
128 m²
ISTRES
13800
+1%
vs marché
2 342
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 128 m²
ISTRES (13800) • les-alizees-les-baumes-le-mejean
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 276 €
Prix net vendeur
285 524 €
Frais de notaire
+21 409 €
Émoluments
3 214 €
Droits & taxes
16 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 209 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 209 €
Capital à emprunter
321 209 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 846 €/mois | 11 655 €/mois | 323 064 € | 33 976 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 339 000 € | 49 912 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 368 100 € | 79 012 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 400 560 € | 111 472 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 436 500 € | 147 412 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
16 896 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ISTRES ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ISTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2025 | 5 Rue De La Pierre Du Pebro | 231 350 € | 118 m² | 1 961 € |
| 26/05/2025 | 9220 Res De L Etoile | 264 950 € | 106 m² | 2 500 € |
| 27/02/2025 | 65d Av Saint-exupery | 134 550 € | 147 m² | 915 € |
| 24/02/2025 | 12 Bd Jean Jacques Prat | 360 000 € | 127 m² | 2 835 € |
| 19/07/2024 | 28 Bd Dethez | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |
| 22/12/2023 | 9096 Chateau Suffren | 6 500 000 € | 140 m² | 46 429 € |
| 13/10/2023 | 65d Av Saint-exupery | 300 000 € | 147 m² | 2 041 € |
| 03/08/2023 | 8 Chem Du Blaqueiron | 639 200 € | 127 m² | 5 033 € |
| 11/07/2023 | 9 Cd 53 Tour De L Etang L Olivi | 325 000 € | 114 m² | 2 851 € |