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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
OstreaSitué dans une zone prisée pour son énergie vibrante, à l'entrée du cœur d'Istres et à quelques minutes seulement des rivages, ce projet de construction neuve commence à pren...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 066 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 82 026 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 320 700 € | 108 246 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ISTRES ↗ +4.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ISTRES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ISTRES
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220 000 € | 5 500 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ISTRES
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220 800 € | 5 018 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 ISTRES
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220 800 € | 5 018 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 ISTRES
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217 000 € | 4 822 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 ISTRES
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215 000 € | 5 119 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 ISTRES
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215 000 € | 5 119 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 ISTRES
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215 000 € | 5 119 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 ISTRES
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215 000 € | 5 119 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 ISTRES
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215 000 € | 5 119 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 ISTRES
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214 000 € | 4 756 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 ISTRES
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228 000 € | 4 957 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 ISTRES
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210 000 € | 4 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 ISTRES
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210 000 € | 4 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 ISTRES
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208 000 € | 4 837 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 ISTRES
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208 000 € | 4 837 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 All De Vauranne | 143 000 € | 39 m² | 3 667 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue De L'horizon | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Brisee | 395 000 € | 45 m² | 8 778 € |
| 17/12/2025 | 9300 Che Du Rouquier | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 15/12/2025 | 30 Imp De L'estivage | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 12/12/2025 | Che De Capeau | 196 000 € | 55 m² | 3 564 € |
| 19/11/2025 | 4 Rue Paul Charmet | 429 000 € | 60 m² | 7 150 € |
| 18/11/2025 | 17 Rue Justin Beaucaire | 90 000 € | 39 m² | 2 308 € |
| 06/11/2025 | 9390 Bd Jean Jacques Prat | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 30/10/2025 | 5 Imp Audier | 57 500 € | 45 m² | 1 278 € |
| 28/10/2025 | 9001 Rue De La Poutre | 125 000 € | 35 m² | 3 571 € |
| 23/10/2025 | 49 Bd Aristide Briand | 261 400 € | 60 m² | 4 357 € |
| 21/10/2025 | 9267 Che Du Cros De La Carriere | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 17/10/2025 | 9225 Res Les Hauts De La Genestelle | 155 000 € | 47 m² | 3 298 € |
| 02/10/2025 | 7 Che Du Mas De Chauvet | 347 000 € | 56 m² | 6 196 € |