539 000 €
T5
190 m²
ISTRES
13800
-12%
vs marché
2 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 000 €
Maison • 5 pièces • 190 m²
ISTRES (13800) • etang-de-l-olivier-domaine-de-sulauze
Terrain
660 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 731 €
Prix net vendeur
518 269 €
Frais de notaire
+37 372 €
Émoluments
5 445 €
Droits & taxes
30 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 372 €
Capital à emprunter
576 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 889 €/mois | 20 876 €/mois | 578 676 € | 59 942 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 057 €/mois | 15 324 €/mois | 606 840 € | 88 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 658 €/mois | 11 085 €/mois | 658 440 € | 139 706 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 995 €/mois | 9 076 €/mois | 718 800 € | 200 066 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 783 300 € | 264 566 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
25 080 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ISTRES ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ISTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 16 All Foin De Crau | 523 626 € | 153 m² | 3 422 € |
| 18/09/2025 | 5 Rue Du Flutiau | 375 000 € | 159 m² | 2 358 € |
| 29/07/2025 | 70 Av Des Planes | 550 000 € | 160 m² | 3 438 € |
| 02/07/2025 | 10 Pl Des Carmes | 442 000 € | 192 m² | 2 302 € |
| 11/06/2025 | 16 Che Du Port | 853 300 € | 156 m² | 5 470 € |
| 05/05/2025 | 92 Bd Jean Jacques Prat | 358 500 € | 166 m² | 2 160 € |
| 31/05/2024 | 22 Rue De La Pierre Du Pebro | 280 000 € | 158 m² | 1 772 € |
| 27/11/2023 | 9001 Rue Des Canadels | 457 100 € | 184 m² | 2 484 € |
| 04/08/2023 | 9012 Cros De La Carriere | 225 000 € | 153 m² | 1 471 € |