248 300 €
T4
84 m²
ISTRES
13800
-17%
vs marché
2 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 300 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ISTRES (13800) • la-grande-conque-la-romaniquette
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 824 €
Prix net vendeur
236 476 €
Frais de notaire
+18 046 €
Émoluments
2 744 €
Droits & taxes
13 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 346 €
Capital à emprunter
266 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 267 456 € | 27 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 280 440 € | 40 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 304 200 € | 64 489 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 330 720 € | 91 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 120 289 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
16 452 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 371 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 152 €/an
GLI (3,0%)
494 €/an
Vacance locative
1 370 €/an
Total charges
5 171 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 371 €
Fourchette marché
1 175 - 1 457 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 371 €
Mensualité crédit
- 1 152 €
Charges mensuelles
- 431 €
Cashflow négatif ⚠
-212 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ISTRES ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ISTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ISTRES
3 084-3 234€
94j
3 425-3 575€
53j
3 560-3 710€
200j
3 708-3 858€
66j
3 839-3 989€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5 Imp De La Landolphie | 149 920 € | 76 m² | 1 973 € |
| 23/12/2025 | 19 Rue Botticelli | 1 900 000 € | 84 m² | 22 619 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Eugene Godefroy | 2 800 000 € | 90 m² | 31 111 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue Botticelli | 1 900 000 € | 85 m² | 22 353 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Botticelli | 1 900 000 € | 77 m² | 24 675 € |
| 23/12/2025 | 31 Rue Botticelli | 1 900 000 € | 84 m² | 22 619 € |
| 23/12/2025 | 35 Rue Botticelli | 1 900 000 € | 84 m² | 22 619 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue Botticelli | 1 900 000 € | 77 m² | 24 675 € |
| 23/12/2025 | 22 Rue Botticelli | 1 900 000 € | 78 m² | 24 359 € |
| 23/12/2025 | 17 Rue Botticelli | 1 900 000 € | 84 m² | 22 619 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Botticelli | 1 900 000 € | 84 m² | 22 619 € |
| 23/12/2025 | 21 Rue Botticelli | 1 900 000 € | 85 m² | 22 353 € |
| 23/12/2025 | 20 Rue Botticelli | 1 900 000 € | 78 m² | 24 359 € |
| 23/12/2025 | 33 Rue Botticelli | 1 900 000 € | 84 m² | 22 619 € |
| 22/12/2025 | 34 Rue Des Aiguillettes | 261 000 € | 94 m² | 2 777 € |