64 000 €

ISTRES 13800

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64 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces

VIAGER

ISTRES (13800)

Étage 2e étage

Construction 1985

Balcon Jardin

Viager Occupé Appartement 4 piècesISTRES - Viager occupé sur une tête Homme 78 ans: Bel appartement de 4 pièces se composant : D'un séjour une salle à manger et une cuisine les 3 p...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 64 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 048 €

Prix net vendeur 60 952 €

Frais de notaire +6 007 €

Émoluments 1 061 €

Droits & taxes 3 596 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 70 007 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 70 007 €

Capital à emprunter 70 007 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	838 €/mois	2 539 €/mois	70 392 €	7 386 €	3,20%
10 ans	616 €/mois	1 867 €/mois	73 920 €	10 914 €	3,25%
15 ans	446 €/mois	1 352 €/mois	80 280 €	17 274 €	3,35%
20 ans	364 €/mois	1 103 €/mois	87 360 €	24 354 €	3,45%
25 ans	317 €/mois	961 €/mois	95 100 €	32 094 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,22%

après charges

Cashflow

-413 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 4p, ISTRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ISTRES ↘ -5.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ISTRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).