420 000 €

T5 116 m²

ISTRES 13800

+12% vs marché

3 621 €/m²

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420 000 €

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Maison • 5 pièces • 116 m²

ISTRES (13800) • zi-le-tube-la-bayanne

Niveaux 2

Terrain 393 m²

Jardin Garage

DPE C

GES C 6 kg CO₂

Maison Istres 4 ch 2016 Piscine NOUVEAU PRIXVilla de type 5, construite en 2016 de 116 m² habitable sur une terrain de 393 m² clot avec sa piscine et son pool house garage carrelée...

Quartier zi-le-tube-la-bayanne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 420 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 086 €

Prix net vendeur 401 914 €

Frais de notaire +29 392 €

Émoluments 4 330 €

Droits & taxes 23 712 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 449 392 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 449 392 €

Capital à emprunter 449 392 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 372 €/mois	16 279 €/mois	451 248 €	46 796 €	3,15%
10 ans	3 943 €/mois	11 948 €/mois	473 160 €	68 708 €	3,20%
15 ans	2 852 €/mois	8 642 €/mois	513 360 €	108 908 €	3,30%
20 ans	2 335 €/mois	7 076 €/mois	560 400 €	155 948 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 036 €/mois	6 170 €/mois	610 800 €	206 348 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,65%

15 312 €/an

Rendement net

2,31%

après charges

Cashflow

-1 759 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 276 €/an

Charges copro. NR 696 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 072 €/an

GLI (2,5%) 383 €/an

Vacance locative 1 275 €/an

Total charges 4 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 5p, ISTRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ISTRES ↗ +2.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ISTRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ISTRES	428 000 €	3 292 €	130 m²	5	Voir
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T5 ISTRES	449 000 €	3 118 €	144 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	34 Rue Des Aiguillettes	261 000 €	94 m²	2 777 €
19/12/2025	3 Rue De La Harpe	5 800 000 €	102 m²	56 863 €
19/12/2025	3 Rue De La Harpe	3 000 000 €	120 m²	25 000 €
19/12/2025	14 Imp Des Nymphes	347 700 €	93 m²	3 739 €
19/12/2025	3 Rue De La Harpe	5 800 000 €	120 m²	48 333 €
19/12/2025	3 Rue De La Harpe	3 000 000 €	102 m²	29 412 €
19/12/2025	3 Rue De La Harpe	700 000 €	120 m²	5 833 €
19/12/2025	3 Rue De La Harpe	700 000 €	102 m²	6 863 €
16/12/2025	13 Pl Des Grillons	308 250 €	92 m²	3 351 €
15/12/2025	6 Rue De La Buissonniere	439 280 €	107 m²	4 105 €
12/12/2025	63 Rue Des Messages	280 000 €	106 m²	2 642 €
05/12/2025	22 Rue Des Pignes	409 050 €	114 m²	3 588 €
03/12/2025	9 Che De La Manne	375 000 €	100 m²	3 750 €
01/12/2025	37 Bd Paul Painleve	212 781 €	97 m²	2 194 €
27/11/2025	9024 Souarbe	600 000 €	135 m²	4 444 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).