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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 74 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 74 340 € | 8 478 € | 3,51% |
| 10 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 78 240 € | 12 378 € | 3,53% |
| 15 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 85 320 € | 19 458 € | 3,61% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 27 738 € | 3,73% |
| 25 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 102 000 € | 36 138 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 39 Bd Marx Dormoy | 107 000 € | 69 m² | 1 551 € |
| 27/11/2025 | 6 Rue De La Poterie | 77 150 € | 57 m² | 1 354 € |
| 13/11/2025 | 70 Rue De La Republique | 54 900 € | 57 m² | 963 € |
| 10/06/2025 | 23 Pl Du 10 Juin | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 15/05/2025 | 1 Pl Simone De Beauvoir | 77 500 € | 80 m² | 969 € |
| 15/05/2025 | 4b Rue Beaurepaire | 44 900 € | 69 m² | 651 € |
| 29/03/2025 | 59 Av Charles De Gaulle | 81 900 € | 78 m² | 1 050 € |
| 02/01/2025 | 1b Av Charles De Gaulle | 64 600 € | 71 m² | 910 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue Du Boucher Gris | 92 900 € | 67 m² | 1 387 € |
| 07/10/2024 | 3 Rue Villeneuve | 58 000 € | 68 m² | 853 € |
| 27/09/2024 | 38 Bd Roosevelt | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 20/09/2024 | 1 Pl Simone De Beauvoir | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 11/09/2024 | 4 Bd Stalingrad | 40 500 € | 58 m² | 698 € |
| 18/07/2024 | 5 Rue Pierre Brossolette | 72 150 € | 70 m² | 1 031 € |
| 25/04/2024 | 48 Rue Pierre Brossolette | 60 000 € | 81 m² | 741 € |